La ite (Inspección Técnica de Edificios) es un procedimiento técnico-administrativo que evalúa el estado de conservación de un inmueble y sus elementos constructivos. Su objetivo principal es determinar si un edificio cumple las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público. Durante la visita se revisan elementos como la estructura, las fachadas, cubiertas, forjados, así como las instalaciones que puedan afectar a la seguridad del edificio.
Los servicios asociados a una ite incluyen la inspección visual, la toma de fotografías, la elaboración de un informe técnico con el diagnóstico del estado del edificio, y la propuesta de medidas correctoras o de mantenimiento. También se puede tramitar la documentación necesaria ante el ayuntamiento correspondiente si el informe requiere actuaciones obligatorias. Es habitual que el técnico proponga plazos y prioridades para las reparaciones y que recomiende la realización de ensayos complementarios cuando sea necesario.
Si se busca orientación sobre profesionales en una zona concreta, conviene comparar ofertas técnicas y valorar la experiencia del equipo. Por ello muchos propietarios consultan listados para localizar a los mejores ite en Coruña (A) o a los técnicos más especializados. El proceso de selección debe basarse en la cualificación del técnico, referencias de trabajos previos y el alcance del servicio ofertado.
Además de la inspección propiamente dicha, las empresas pueden ofrecer servicios añadidos como gestión de subvenciones para rehabilitación, seguimiento de obras y asesoramiento sobre normativa urbanística. Contar con un informe claro facilita a las comunidades de propietarios la planificación de las obras y la toma de decisiones informadas.
Para garantizar la utilidad del documento final, es recomendable que el informe incluya fotografías, croquis y una valoración económica aproximada de las intervenciones necesarias. En situaciones en las que se prioriza la seguridad, el informe puede recomendar acciones inmediatas y establecer controles periódicos hasta la reparación definitiva.
Informe de accesibilidad y barreras arquitectónicas en Coruña (A) |
Evaluación del edificio respecto a la normativa de accesibilidad, describiendo barreras existentes y alternativas de adaptación en Coruña (A). | 205,82€ - 823,28€ / informe |
Revisión y seguimiento post-ITE en Coruña (A) |
Servicio de seguimiento periódico tras la ITE para comprobar la evolución de las patologías detectadas y la eficacia de las reparaciones en Coruña (A). | 102,98€ - 411,93€ / año |
Evaluación de riesgo de caída de elementos en Coruña (A) |
Análisis del riesgo de desprendimiento de materiales y pequeñas piezas en fachadas y elementos exteriores, con medidas de protección temporal en Coruña (A). | 133,93€ - 515,13€ / servicio |
Gestión de contratación de reparaciones en Coruña (A) |
Asesoramiento y gestión para la contratación de empresas ejecutoras, elaboración de pliegos y comparativas de presupuesto para obras de ITE en Coruña (A). | 154,37€ - 823,30€ / servicio |
Tramitación de licencia de obras menores en Coruña (A) |
Gestión de documentación y presentación de comunicaciones previas o licencias de obra menor para trabajos derivados de la ITE en Coruña (A). | 102,93€ - 514,65€ / servicio |
Escaneo 3D y modelado BIM en Coruña (A) |
Generación de nubes de puntos y modelos BIM a partir de escaneos 3D para facilitar el diseño y coordinación de intervenciones en Coruña (A). | 618,30€ - 3.091,52€ / servicio |
Reinspección tras obras de reparación en Coruña (A) |
Visita de comprobación para verificar la correcta ejecución de las obras indicadas en el informe ITE y certificar la subsanación de deficiencias en Coruña (A). | 123,54€ / visita |
Control y revisión de pintura y revestimientos en Coruña (A) |
Inspección del estado de pinturas y revestimientos exteriores para determinar exfoliaciones, patologías y necesidad de tratamiento o revestimiento nuevo en Coruña (A). | 113,13€ - 617,06€ / servicio |
Detección de humedades y patologías de la envolvente en Coruña (A) |
Diagnóstico de humedades por capilaridad, filtraciones o condensación en fachadas, muros y cubiertas, con identificación de origen y soluciones en Coruña (A). | 154,59€ - 824,46€ / visita |
Inspección de carpinterías y vidrios de fachada en Coruña (A) |
Revisión de marcos, herrajes y acristalamientos para detectar filtraciones, deterioro o falta de estanqueidad en fachadas de Coruña (A). | 113,45€ - 515,68€ / servicio |
Inspección de elementos de protección contra rayos en Coruña (A) |
Revisión del sistema de puesta a tierra y protección frente a descargas atmosféricas para verificar su estado y eficacia en edificios de Coruña (A). | 164,77€ - 823,85€ / servicio |
Inspección y certificación de ascensores en Coruña (A) |
Revisión técnica de la instalación del ascensor en zonas comunes para comprobar estado, cumplimiento normativo y documentación en Coruña (A). | 185,49€ - 1.030,47€ / servicio |
Informe de seguridad en instalaciones comunes en Coruña (A) |
Revisión de las instalaciones eléctricas, de gas y dispositivos de seguridad en zonas comunes, identificando riesgos y cumplimiento en Coruña (A). | 185,58€ - 927,91€ / servicio |
Análisis y corrección de puentes térmicos en Coruña (A) |
Identificación de puentes térmicos en la envolvente y propuesta de soluciones constructivas para reducir pérdidas de calor y condensaciones en Coruña (A). | 226,84€ - 1.134,18€ / servicio |
Coordinación de seguridad y salud en obras en Coruña (A) |
Gestión de la coordinación de seguridad y elaboración del estudio básico o estudio de seguridad y salud para obras de rehabilitación en Coruña (A). | 309,03€ - 1.236,11€ / mes |
Inspección mediante dron de elementos inaccesibles en Coruña (A) |
Inspección visual aérea con dron de cubiertas, cornisas y fachadas altas para identificar patologías en zonas de difícil acceso en Coruña (A). | 185,42€ - 824,07€ / servicio |
Control de seguridad de balcones y barandillas en Coruña (A) |
Inspección específica de barandillas y elementos de protección en balcones para comprobar su fijación, corrosión y estabilidad en viviendas de Coruña (A). | 113,19€ - 514,49€ / servicio |
Evaluación de riesgo sísmico y recomendaciones en Coruña (A) |
Análisis sísmico simplificado para valorar la vulnerabilidad estructural ante sismos y proponer refuerzos compatibles con la normativa aplicable en Coruña (A). | 308,83€ - 2.058,89€ / servicio |
Dirección de obra de rehabilitación en Coruña (A) |
Supervisión técnica de la ejecución de las obras de rehabilitación para asegurar su ajuste al proyecto, calidad y control de plazos en Coruña (A). | 822,94€ - 4.114,70€ / mes |
Inspección técnica ITE básica en Coruña (A) |
Visita técnica para evaluar el estado general del edificio, con comprobación visual de elementos estructurales y fachadas y elaboración de un informe resumido adaptado a los requisitos municipales en Coruña (A). | 257,08€ - 616,99€ / servicio |
Control de anclajes y cornisas en Coruña (A) |
Revisión técnica de anclajes de elementos ornamentales y cornisas para evaluar su estado y riesgo de caída en fachadas de Coruña (A). | 144,10€ - 617,57€ / servicio |
Inspección de patios interiores y galerías en Coruña (A) |
Evaluación de elementos verticales, cubiertas y desagües en patios y galerías interiores para detectar problemas de ventilación e infiltraciones en Coruña (A). | 154,69€ - 618,75€ / servicio |
Gestión documental y presentación de ITE al ayuntamiento en Coruña (A) |
Tramitación administrativa de la documentación de la ITE para su presentación y registro en el ayuntamiento correspondiente de Coruña (A). | 123,52€ - 463,21€ / servicio |
Certificado de idoneidad para venta o alquiler en Coruña (A) |
Elaboración de un informe que recopila el estado constructivo y funcional del inmueble para facilitar la tramitación en operaciones de compraventa o alquiler en Coruña (A). | 154,26€ - 617,05€ / informe |
Informe de presencia de amianto en Coruña (A) |
Inspección y muestreo para determinar la presencia de materiales con amianto en elementos constructivos y valoración del riesgo en Coruña (A). | 185,35€ - 926,77€ / servicio |
Inspección de fachadas y balcones en Coruña (A) |
Revisión de revestimientos, anclajes, cornisas y elementos volados para detectar riesgo de desprendimiento y patologías en fachadas situadas en Coruña (A). | 205,89€ - 1.235,32€ / servicio |
Estudio de eficiencia energética en Coruña (A) |
Análisis del comportamiento energético del edificio y propuestas de mejora del aislamiento, ventanas y sistemas térmicos para reducir consumos en Coruña (A). | 257,09€ - 1.234,02€ / servicio |
Informe sobre carbonatación y sulfatos en Coruña (A) |
Análisis de procesos químicos que afectan al hormigón, como carbonatación y ataque de sulfatos, y determinación de su impacto en la durabilidad en Coruña (A). | 206,33€ - 1.031,66€ / servicio |
Diagnóstico de condensaciones y control higrotérmico en Coruña (A) |
Estudio de causas de condensación interior en fachadas y locales comunes, proponiendo soluciones de ventilación e aislamiento en función del clima de Coruña (A). | 143,99€ - 719,96€ / servicio |
Estudio acústico de fachadas en Coruña (A) |
Medición y análisis de aislamiento acústico de fachadas y carpinterías para determinar cumplimiento con requisitos de confort en Coruña (A). | 205,92€ - 1.235,54€ / servicio |
Ensayos no destructivos (endoscopios, georradar) en Coruña (A) |
Aplicación de técnicas de ensayo no destructivo para analizar cavidades, desplomes y el interior de elementos sin causar daño, útil en ITE de Coruña (A). | 123,67€ - 618,35€ / servicio |
Informe de conservación para comunidades de propietarios en Coruña (A) |
Documento con el estado de conservación de elementos comunes y particulares y recomendaciones para la gestión del mantenimiento en comunidades de Coruña (A). | 134,09€ - 722,04€ / servicio |
Estudio de corrosión de armaduras en Coruña (A) |
Diagnóstico de corrosión en armaduras de hormigón armado, análisis de causas y propuesta de tratamientos de pasivación y reparación en Coruña (A). | 226,75€ - 1.236,82€ / servicio |
Levantamiento topográfico y medición 2D/3D en Coruña (A) |
Toma de datos y medidas del edificio mediante instrumental topográfico para elaboración de planos y cotejo con documentación en Coruña (A). | 257,22€ - 1.234,68€ / servicio |
Valoración económica de obras de reparación en Coruña (A) |
Presupuesto técnico estimado de las obras necesarias tras la ITE, desglosando partidas y materiales para la toma de decisiones en Coruña (A). | 206,19€ - 1.546,44€ / servicio |
Sondeos y toma de muestras para laboratorio en Coruña (A) |
Toma de muestras de hormigón, mortero y otros materiales para ensayos en laboratorio que permitan caracterizar su estado en Coruña (A). | 92,65€ - 617,67€ / muestra |
Asesoramiento para subvenciones y ayudas en Coruña (A) |
Evaluación de la adecuación del edificio a programas de ayudas a la rehabilitación y apoyo en la preparación de la documentación en Coruña (A). | 123,46€ - 720,18€ / servicio |
Pruebas de carga y verificación estructural en Coruña (A) |
Ejecución de ensayos dinámicos y estáticos para comprobar la capacidad resistente de elementos estructurales y su seguridad en Coruña (A). | 308,60€ - 2.057,35€ / servicio |
Revisión de redes de agua y saneamiento en Coruña (A) |
Inspección de colectores, bajantes y redes de agua en zonas comunes para detectar fugas, obstrucciones y deterioro en Coruña (A). | 133,76€ - 720,26€ / servicio |
Proyecto técnico de rehabilitación parcial en Coruña (A) |
Redacción de proyecto técnico para actuaciones estructurales o de envolvente que contemplen soluciones constructivas y cálculos necesarios en Coruña (A). | 617,54€ - 3.602,35€ / servicio |
Informe de protección frente a incendios en Coruña (A) |
Análisis del estado de medios de evacuación, compartimentación y sistemas de detección para valorar el riesgo y cumplir la normativa en Coruña (A). | 164,82€ - 927,13€ / servicio |
Control de estanqueidad de cubiertas y juntas en Coruña (A) |
Comprobación de la estanqueidad de cubiertas y juntas de fachada para detectar entradas de agua y degradación de sellados en Coruña (A). | 144,02€ - 720,10€ / servicio |
Informe técnico ITE detallado en Coruña (A) |
Elaboración de un informe técnico completo que describe patologías, estados de conservación y las soluciones técnicas necesarias para la ITE exigida por las autoridades de Coruña (A). | 515,59€ - 1.546,76€ / servicio |
Inspección de cimentaciones y sótanos en Coruña (A) |
Revisión de cimentaciones, muros de sótano y drenajes para detectar asentamientos, humedad ascendente o presiones de agua en la subestructura en Coruña (A). | 360,60€ - 1.854,50€ / servicio |
Revisión estructural de forjados y pilares en Coruña (A) |
Inspección y análisis de elementos estructurales horizontales y verticales (forjados, vigas, pilares) para identificar fisuras, corrosión de armaduras y pérdidas de resistencia en edificios de Coruña (A). | 308,69€ - 1.543,47€ / servicio |
Plan de mantenimiento preventivo de edificio en Coruña (A) |
Redacción de un plan de conservación con periodicidades, tareas y responsables para mantener el estado del edificio tras la ITE en Coruña (A). | 257,38€ - 1.235,42€ / año |
Inspección de cubiertas y azoteas en Coruña (A) |
Inspección de elementos de cubierta, pendientes, impermeabilizaciones y elementos de evacuación de aguas para detectar filtraciones y defectos en Coruña (A). | 185,62€ - 928,10€ / servicio |
Termografía infrarroja para ITE en Coruña (A) |
Inspección mediante cámara termográfica para detectar puentes térmicos, pérdidas de aislamiento y filtraciones de agua en fachadas y cubiertas en Coruña (A). | 154,49€ - 720,93€ / servicio |
